Leblon perde mais uma casa para construção de prédio com apartamentos de até R$ 6,5 milhões.
Uma das últimas casas das quadras paralelas à Praia do Leblon vai ao chão em breve para dar lugar a mais um prédio de apartamentos de alto padrão, conforme mostra reportagem de Isabela Bastos, com a colaboração de Luiz Ernesto Magalhães. Localizado na Rua José Linhares 21, o imóvel de dois andares e subsolo foi vendido há três meses à construtora Concal, que pretende erguer no local um empreendimento com três apartamentos - dois duplex e um triplex. Fora do perímetro da Área de Proteção ao Ambiente Cultural (Apac) do Leblon e a poucos metros da orla, a casa, erguida num terreno de cerca de 200 metros quadrados, foi negociada numa transação milionária, cujos valores são guardados a sete chaves pela construtora. Batizado de Conde San Remo, o novo prédio já teve as unidades vendidas - por valores variando entre R$ 4,5 milhões e R$ 6,5 milhões - antes mesmo de o imóvel ser demolido.
- Não posso dizer o valor. O terreno custou um bocado de dinheiro, mas foi um bom negócio. Vamos receber a casa na semana que vem e ela deverá ser demolida em 15 dias - diz o presidente da Concal, José Conde Caldas, sem esconder que um terreno de 360 metros quadrados no Leblon não sai por menos de R$ 5 milhões.
A construtora já obteve da Secretaria de Urbanismo (SMU) as licenças para demolir a casa, que pertencia ao jornalista Ricardo Boechat, e construir o prédio, que terá 25 metros de altura - o máximo permitido para a rua pelo Plano de Estruturação Urbana (PEU) do Leblon. Os apartamentos terão entre 195 e 321 metros quadrados e pelo menos duas vagas de garagem cada um.
Casas fora da Apac são cobiçadas por construtoras
As casas da praia ou próximas a ela não são os únicos alvos do mercado imobiliário no Leblon. Com os espaços para construção ficando cada vez mais escassos no bairro, os olhos das construtoras têm se voltado aos pequenos prédios não protegidos pela Apac. De acordo com o presidente da Concal, de 50 a 60 pequenos imóveis multifamiliares são considerados hoje potenciais negócios futuros. Eles reúnem condições favoráveis por não contarem com garagens ou elevadores, acumularem problemas de conservação ou dívidas em tributos ou terem proprietários mais permeáveis a negociações. Só a Concal ergue no momento cinco obras na área, sendo quatro no Leblon e uma em Ipanema. E está em negociação avançada com os donos de outros três imóveis.
- Essas cinco obras estão totalmente vendidas antes de estarem prontas. Para cada unidade construída hoje no Leblon, temos uma lista de espera de três pessoas - diz Caldas.
Raridades no bairro, poucas casas ainda resistem aos apelos do mercado imobiliário. Com a iminente demolição na José Linhares 21, restarão ainda, nas quadras da praia, um conjunto de três casas na esquina das ruas Rainha Guilhermina e General San Martin, duas delas ocupadas por empreendimentos comerciais; uma na Rua Aristides Espíndola 19, onde funciona o tradicional restaurante Antiquarius; dois imóveis geminados na Avenida Delfim Moreira; e as casas de vila da Rua Leblon.
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Fonte: O Globo
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